Kort antwoord
- Salt & Stone renoveert appartementen en woningen in Oostende, van een nieuwe badkamer tot een totaalrenovatie met één aanspreekpunt.
- In de toeristische zone geldt een bouwstop van 11 juli tot en met 25 augustus, en sloopwerken mogen er vanaf 15 juni niet meer starten (Stad Oostende).
- Werken aan de gemene delen van een appartementsgebouw vragen een beslissing van de VME op de algemene vergadering.
- Een container of lift op straat vraag je ten laatste 10 werkdagen vooraf aan, bij sloop 20 werkdagen.
Appartement of woning renoveren in Oostende?
In Oostende renoveer je vaker een appartement dan in eender welke andere stad in ons werkgebied.
Na de Tweede Wereldoorlog werden de villa's op de Zeedijk en de Albert I-promenade vervangen door grote appartementsgebouwen, vaak van 8 tot 11 bouwlagen (Onroerend Erfgoed). In het centrum staan daarnaast neoclassicistische herenhuizen en burgerhuizen van twee à drie bouwlagen, vaak met een souterrain en een bel-etage.
| Woning | Waar | Typische vraag bij een renovatie |
|---|---|---|
| Appartement in een naoorlogs gebouw | Zeedijk, Albert I-promenade, rond het Leopoldpark | Een open leefruimte naar het zeezicht, een nieuwe badkamer binnen de bestaande afvoeren, stille vloeren voor de buren |
| Burgerhuis met bel-etage | Centrum en de negentiende-eeuwse straten rond het station | Het souterrain bij de woning betrekken, licht tot achteraan brengen, technieken vernieuwen |
| Villa of halfopen woning | Mariakerke, Raversijde, Stene | Isoleren en de leefruimte openen naar de tuin, buitenschrijnwerk dat tegen de zeewind kan |
Een appartement renoveren: wat regel je met de VME?
Bij een appartement beslis je alleen over je privédeel, de gemene delen zijn een zaak van de VME.
Binnen je appartement kies je zelf: indeling, keuken, badkamer, vloeren en schrijnwerk binnen. Raakt een ingreep aan de gemene delen, zoals de gevel, de ramen in de buitengevel, een dragende muur of de gemeenschappelijke leidingen, dan is een collectieve beslissing van de Vereniging van Mede-Eigenaars nodig, met de vereiste meerderheid op de algemene vergadering (AG Oostende).
| Wat je wil doen | Wie beslist | Wat wij doen |
|---|---|---|
| Nieuwe keuken, badkamer of indeling zonder dragende muren | Jij | Ontwerp afstemmen op de bestaande afvoeren en kolommen |
| Een dragende muur openmaken | De VME, met een studie van een ingenieur | Het dossier technisch voorbereiden voor de syndicus |
| Ramen of terrasdeuren in de buitengevel vervangen | Meestal de VME, omdat het uitzicht van de gevel gemeenschappelijk is | Een voorstel dat past bij de rest van het gebouw |
| Lift, trappenhal of leidingen gebruiken voor de werf | De syndicus | Afspraken over bescherming, uren en afvoer van puin |
Voor renovaties van het hele gebouw begeleidt het Energiehuis van AG Oostende eigenaars, VME's en syndici. In Oostende is die begeleiding er voor iedereen, ongeacht het inkomen.
De zomerse bouwstop in Oostende
De bouwstop in Oostende loopt elk jaar van 11 juli tot en met 25 augustus.
In de toeristische zone mag je in die periode geen werken uitvoeren die geur, geluid, stof of trillingen veroorzaken, ook als ze vrijgesteld zijn van een vergunning (Stad Oostende). Sloopwerken mogen er vanaf 15 juni niet meer starten. Sinds 2022 loopt de zone westwaarts tot aan de Westlaan in Raversijde, met ook het deel van Mariakerke ten noorden van de Nieuwpoortsesteenweg.
Voor de planning betekent dat: een totaalrenovatie aan de kust start je best in het najaar. Afbraak en ruwbouw vallen dan in de winter en de lente, en tijdens de bouwstop staat de woning stil of loopt enkel stil werk binnen. Wil je je appartement zelf gebruiken in de zomer, dan plannen we de oplevering daarvoor.
Een werf aan zee: inname en logistiek
Een werf in Oostende regel je via de stad, ten laatste 10 werkdagen vooraf.
Een container, een verhuislift of een werfvoertuig op straat vraagt een vergunning voor inname van het openbaar domein, die je digitaal aanvraagt via het EagleBe-portaal (Stad Oostende). Bij sloop wordt dat 20 werkdagen. Tot eind 2026 kost een inname € 0,70 per m² per dag, vanaf 1 januari 2027 € 0,73. Op het trottoir moet altijd 1,50 meter doorgang blijven, en buren en handelaars verwittig je minstens 24 uur vooraf.
Bij een appartement hoog op de dijk gaat bijna alles via de lift of een verhuislift. We plannen leveringen van grote stukken, zoals een keukenblad of natuursteen, op momenten dat de straat en de lift vrij zijn.
Erfgoed in Oostende: monument of locuswaarde
Oostende heeft een eigen lijst van bouwkundig erfgoed, naast de Vlaamse inventaris.
In het Actieplan Bouwkundig Erfgoed onderzocht de stad 2.774 panden: 319 kregen de status monument en 1.226 een locuswaarde, voor gebouwen die het straatbeeld mee bepalen. Staat je woning op een van die lijsten, dan kijkt de stad strenger naar wat je aan de buitenkant verandert. Vraag dat na voor je de gevel of het dak aanpakt.
Prijs: wat kost een totaalrenovatie in Oostende?
Een totaalrenovatie in Oostende kost gemiddeld € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect.
Dat is de richtprijs van Bouwinfo voor een renovatie waarbij alles uitbesteed wordt. Bij een appartement op de dijk komen er soms posten bij, zoals een verhuislift, bescherming van de gemeenschappelijke delen en werken op afgesproken uren.
Is je woning ouder dan 10 jaar en gebruik je ze hoofdzakelijk als privéwoning, dan kan je 6% btw betalen op de werken en op de materialen die de aannemer levert (FOD Financiën). Een prijs voor jouw appartement of woning krijg je na een plaatsbezoek.
Waarom één aannemer voor je renovatie in Oostende?
Omdat je met één aannemer één offerte, één planning en één aanspreekpunt hebt.
Bij een renovatie aan zee lopen veel dingen door elkaar: de aanvraag voor de inname, afspraken met de syndicus, de bouwstop en de levering van sanitair of natuursteen. Wij stemmen het werk van alle vakmensen op elkaar af. Jij kiest de afwerking die bij je wensen past, wij zorgen dat de volgorde klopt. Zo moet je niet zelf vijf partijen opvolgen terwijl je misschien niet eens in Oostende woont.
Badkamer en keuken in een appartement
In een appartement bepalen de bestaande afvoeren waar badkamer en keuken kunnen komen.
Een badkamer verplaatsen kan, maar de afvoer moet voldoende verval hebben naar de gemeenschappelijke leiding. Daarom tekenen we badkamer en keuken altijd mee in het ontwerp van het hele appartement, met een inloopdouche of een keukeneiland waar het technisch kan. Meer over het ontwerp lees je bij badkamerrenovatie, en hoe een volledige renovatie verloopt bij totaalrenovatie.
Waar we werken in en rond Oostende
We werken in heel Oostende en de buurgemeenten aan de kust.
Je kan bij ons terecht in het centrum, op de Zeedijk en de Albert I-promenade, in Mariakerke, Raversijde, Stene, Zandvoorde, Konterdam en Sas-Slijkens. Ook in Bredene, De Haan en Middelkerke renoveren we, net als in Nieuwpoort en langs de hele kust. Bekijk ons volledige werkgebied.
Wil je weten wat er kan in jouw appartement of woning? Neem contact op voor een vrijblijvend plaatsbezoek en een offerte op maat.
Bijgewerkt op 3 november 2026.