Kort antwoord
- Salt & Stone renoveert woningen, cottages en appartementen in Bredene, met één aanspreekpunt.
- In de politieverordening van Bredene staat geen zomerse bouwstop, wel uren voor lawaaierige werktuigen (gemeente Bredene).
- Wie een woning opsplitst of een garage omvormt, moet de parkeerplaatsen compenseren.
Verbouwen in Bredene: ook in de zomer
In Bredene kan een verbouwing in de zomer doorlopen, anders dan in de buurgemeenten.
Waar Oostende, De Haan en de meeste andere kustgemeenten een bouwstop opleggen, vonden we in de politieverordening van Bredene van december 2025 geen zomerverbod. Dat valt op, want vandaag hebben de meeste kustgemeenten er wel een.
Wel mag je motorwerktuigen in open lucht enkel gebruiken tussen 9 en 21 uur, en op zon- en feestdagen alleen tussen 10 en 12 uur. Een werf langs de openbare weg sluit je vooraf stevig af, en die regels gelden voor iedereen die bouwt, verbouwt of afbreekt.
Dat maakt de planning eenvoudiger: een project dat in het voorjaar start, kan in de zomer verdergaan. Vraag bij een appartement wel na of de VME eigen afspraken heeft over werkuren in het seizoen.
Een cottage in de oude villawijk: eerst onderzoek
In de oude villawijk van Bredene staan cottages uit de jaren twintig.
Langs onder meer de Prinses Marie-Josélaan en de Kasteellaan staan Anglo-Normandisch getinte cottages met pseudo-vakwerk en pannen zadeldaken, als vastgesteld bouwkundig erfgoed (Onroerend Erfgoed). Het oorspronkelijke houtwerk is er nauwelijks bewaard. Bij een verbouwing is dat een kans: nieuw schrijnwerk dat weer past bij de stijl, samen met isolatie en nieuwe technieken binnen. Voor werken aan gevel en dak van vastgesteld erfgoed is altijd een vergunning nodig.
Daarom begint elk project met een grondig onderzoek van de woning: de staat van dak en balken, vocht in de muren, de leidingen en de elektriciteit. Pas als dat correct in kaart staat, maken we een plan en een prijs. Zo vermijd je dat er halverwege iets opduikt dat niemand had voorzien.
Opsplitsen of uitbreiden: denk aan parkeren
Wie in Bredene opsplitst of uitbreidt met een extra woning, moet ook aan parkeren denken: één extra plaats per bijkomende woning.
De parkeerverordening van 2024 vraagt minstens één bijkomende parkeerplaats per bijkomende woonentiteit (gemeente Bredene). Verdwijnen er parkeerplaatsen door een verbouwing, bijvoorbeeld als je een garage bij de leefruimte trekt, dan moet je die compenseren. Lukt dat niet, dan betaal je sinds 2026 een stedenbouwkundige last. Dat nemen we mee in het ontwerp, nog voor de offerte.
Een tweede verblijf verbouwen: kiezen in overleg
Een tweede verblijf in Bredene verbouwen vraagt goed overleg, want je bent er niet elke dag.
Villa's, bungalows, appartementen en studio's die geen hoofdverblijf zijn, vallen onder de gemeentelijke belasting op tweede verblijven, in 2026 € 1.062 (gemeente Bredene). Wie zo'n woning laat vernieuwen, wil een centraal aanspreekpunt en vooral weten wanneer hij moet kiezen en wanneer hij moet langskomen. Daarom maken we bij de start een afspraak over de momenten waarop je materialen kiest en de werf bezoekt. De rest volgen wij op.
De werf in Bredene: inname en tarieven
Een container of stelling in Bredene vraag je 4 tot 10 werkdagen vooraf aan, online.
Zonder verkeershinder volstaan 4 werkdagen, met hinder zijn het er 10 (gemeente Bredene). De gemeente publiceert duidelijke tarieven:
| Inname | Tarief |
|---|---|
| Container of verhuislift | € 16 per dag |
| Torenkraan | € 53 per dag |
| Stelling, werfkeet of wc tot 10 m² | € 53 per week |
| Deel van het openbaar domein | € 1,07 per m² per dag |
Wat kost een renovatie in Bredene?
Een totaalrenovatie kost hier gemiddeld € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect.
Dat is de richtprijs van Bouwinfo.
Op 6% btw heb je recht als de woning ouder is dan 10 jaar en je ze als privéwoning gebruikt (FOD Financiën). Gratis renovatieadvies krijg je bij het Energiehuis WVI. Een nieuwe badkamer of keuken nemen we mee in het geheel; meer bij badkamerrenovatie en totaalrenovatie.
Waar we werken rond Bredene
We zijn actief in heel Bredene en langs de kust.
Je kan bij ons terecht in Bredene-dorp, Bredene-aan-Zee en de villawijk, en ook in Oostende en De Haan. Bekijk ons volledige werkgebied.
Wil je weten wat er kan in jouw woning? Neem contact op voor een vrijblijvend plaatsbezoek.
Bijgewerkt op 3 november 2026.