Kort antwoord
- Salt & Stone renoveert villa's, cottages en appartementen in De Haan, Wenduine, Vlissegem en Klemskerke, met één aanspreekpunt.
- In de toeristische zone geldt een volledig bouwverbod van 1 juni tot en met 15 september, een van de langste aan de kust (gemeente De Haan).
- De Concessie is een beschermd dorpsgezicht met een beheersplan tot 2046: hout in plaats van kunststof, isolatie langs binnen.
Een cottage in de Concessie renoveren
Een cottage in de Concessie vernieuw je volgens een beheersplan dat tot 2046 geldt.
De Concessie is sinds 1995 in haar geheel beschermd als dorpsgezicht (Onroerend Erfgoed). De villa's sluiten vooral aan bij de Anglo-Normandische of cottagestijl, met dakenspel, pseudo-vakwerk, erkers en luiken. Het zijn grotendeels tweede verblijven. Of je huis in de beschermde zone ligt, zoek je per adres op in de inventaris van Onroerend Erfgoed; daar vind je ook de informatie over je pand.
Het beheersplan voor de Concessie en de Driftweg loopt van 2022 tot 2046 en legt vast wat er aan de buitenkant kan:
| Onderdeel | Wat het beheersplan vraagt |
|---|---|
| Ramen en deuren | Hout; kunststof of aluminium past niet in de historische context |
| Dak | Isolatie aan de binnenzijde, bakgoten in hout, regenafvoer in zink |
| Zonnepanelen | Enkel als ze niet zichtbaar zijn |
| Kleur van gevel of schrijnwerk | Altijd toelatingsplichtig |
Elke wijziging aan de buitenkant meld je eerst bij de gemeente. Het beheersplan opent in ruil ook opnieuw de erfgoedpremie. Binnenin kan je de villa wel vernieuwen tot een comfortabele woning, en dat is waar wij het verschil maken: technieken, badkamers en maatwerk die de cottage niet aantasten.
Het bouwverbod: van 1 juni tot 15 september
Het bouwverbod loopt hier van 1 juni tot en met 15 september, ruim drie maanden.
In de toeristische zone van De Haan-centrum en Wenduine mag je dan niet bouwen, verbouwen of afbreken, ook niet bij werken zonder vergunning die hinder geven. In juli en augustus is ook elk vervoer of opslag van bouwmaterialen op de openbare weg verboden. De burgemeester kan enkel in dringende gevallen een uitzondering toestaan.
Een renovatie in de Concessie of aan de dijk plannen we daarom van half september tot eind mei. Dat is acht en een halve maand om te werken, en dat vraagt een strakke planning met vakmensen die op elkaar volgen.
Een appartement in Wenduine
Een appartement in Wenduine renoveer je binnen het gebouw, in overleg met de VME.
De Zeedijk en de hellingen van Wenduine liggen in de toeristische zone, dus ook hier geldt het lange bouwverbod. Binnen je appartement kies je zelf de indeling, de keuken en de badkamer; voor de gevel en de gemeenschappelijke leidingen beslist de VME. Meer over het ontwerp van een badkamer lees je bij badkamerrenovatie.
De werf in De Haan
Een werf op de openbare weg in De Haan vraagt een vergunning en een signalisatiemachtiging.
Een parkeerverbod vraag je ten laatste 5 werkdagen vooraf aan, een inname met hinder 10 werkdagen (gemeente De Haan). Bij werken door een aannemer plaatst die zelf de borden. Hoort er een omgevingsvergunning bij je project, dan vraagt de gemeente een waarborg voor het openbaar domein, voor een eengezinswoning € 100 per meter perceelbreedte met een maximum van € 4.000 (gemeente De Haan).
Wat kost een renovatie in De Haan?
Een totaalrenovatie kost hier gemiddeld € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect.
Dat is de richtprijs van Bouwinfo. In de Concessie komt daar het werk bij dat het beheersplan vraagt, zoals houten ramen en zinken regenafvoer, maar ook de mogelijkheid van een erfgoedpremie.
Op 6% btw heb je recht als de woning ouder is dan 10 jaar en je ze als privéwoning gebruikt (FOD Financiën). Hoe een volledig traject verloopt, lees je bij totaalrenovatie.
Waar we werken rond De Haan
We zijn actief in alle deelgemeenten van De Haan en langs de kust.
Je kan bij ons terecht in De Haan-centrum en de Concessie, in Wenduine, Vlissegem en Klemskerke, en ook in Blankenberge, Bredene en Oostende. Bekijk ons volledige werkgebied.
Wil je weten wat er kan in jouw villa of appartement? Neem contact op voor een vrijblijvend plaatsbezoek.
Bijgewerkt op 3 november 2026.