Kort antwoord
- Bij een totaalrenovatie gaat je woning terug tot de ruwbouw en wordt alles opnieuw opgebouwd, van de technieken tot de afwerking.
- Een totaalaannemer coördineert alle vakmensen en is je vaste aanspreekpunt.
- Reken op € 2.500 tot € 3.000 per m² bij volledig uitbesteed werk, exclusief btw en architect (Bouwinfo, september 2026).
- Raak je de stabiliteit of heb je een omgevingsvergunning nodig, dan is een architect verplicht.
Wat is een totaalrenovatie?
Een totaalrenovatie is een renovatie waarbij je de hele woning in één project vernieuwt, van de ruwbouw tot de laatste plint. De oude leidingen en de verwarming gaan eruit en worden opnieuw gelegd, de woning wordt geïsoleerd en de indeling past zich aan hoe je vandaag wilt wonen.
Waarom kiezen voor één totaalaannemer?
Omdat de samenhang tussen de werken bepaalt hoe goed het resultaat wordt. Als alles tegelijk gebeurt, ligt elke leiding op de juiste plaats voor de muren dichtgaan en hoef je niets twee keer open te breken. Als totaalaannemer stemmen wij alle vakmensen op elkaar af en bewaken we de kwaliteit van de uitvoering. Jij hebt één vast aanspreekpunt in plaats van zes losse offertes en agenda's.
Totaalrenovatie, deelrenovatie of afbreken en heropbouwen?
Dat hangt af van de staat van het casco en van hoeveel je wilt veranderen. Zijn de dragende muren en het dak gezond, dan is renoveren meestal de logische keuze. Wil je de woning grondig anders, of is de structuur zwak, dan loont het om ook afbraak en heropbouw te bekijken.
| Aanpak | Wanneer? | Om op te letten |
|---|---|---|
| Deelrenovatie | Eén zone of één techniek is aan vervanging toe, de rest is in orde | Zorg dat latere werken niet afbreken wat je nu maakt |
| Totaalrenovatie | De structuur is goed, maar de technieken en de isolatie zijn verouderd | Laat vooraf de stabiliteit en eventuele verborgen gebreken nakijken |
| Afbreken en heropbouwen | De structuur is zwak of de indeling past helemaal niet meer | Altijd een vergunning en een architect nodig, wel 6% btw onder voorwaarden |
Faseren kan, maar wijzigingen achteraf zijn bijna altijd duurder dan alles in één keer goed plannen. Kies je toch voor fases, leg dan nu al de leidingen en kokers voor wat later komt.
Zo verloopt een totaalrenovatie, fase per fase
Elke fase bouwt voort op de vorige. Daarom ligt de volgorde vooraf vast, met per fase wie het werk doet.
| Fase | Wat gebeurt er | Wie |
|---|---|---|
| 1. Opmeting en ontwerp | Bestaande toestand opmeten, daarna de indeling en de materialen vastleggen | Wij, met je architect als die nodig is |
| 2. Afbraak | Strippen tot de ruwbouw, puin afvoeren. Asbest laat je vooraf verwijderen door een erkende firma | Afbraakploeg |
| 3. Ruwbouw | Muren verplaatsen, openingen maken, vloerplaten herstellen | Metselaars, met de stabiliteitsingenieur bij dragende muren |
| 4. Technieken | Alle leidingen en installaties op hun nieuwe plaats | Elektricien, loodgieter, installateur |
| 5. Isolatie en chape | Vloer-, muur- en dakisolatie, daarna de chape | Isolatie- en vloerploeg |
| 6. Pleisterwerk | Wanden en plafonds strak, klaar voor afwerking | Plafonneerder |
| 7. Afwerking | Tegels en vloeren, daarna keuken en badkamer, binnendeuren en maatwerk, tot slot het schilderwerk | Tegelzetter, schrijnwerker, schilder |
| 8. Oplevering | Samen overlopen, opmerkingen wegwerken | Wij en jij |
Wat kost een totaalrenovatie per m²?
Volgens Bouwinfo (september 2026) kost een totaalrenovatie waarbij je alles uitbesteedt vandaag € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect. Bouwheren die eind 2024 en begin 2025 renoveerden, rapporteerden € 2.800 tot € 3.300 per m².
Het afwerkingsniveau en je ambitie bepalen waar je in die vork uitkomt. Structurele ingrepen, een nieuwe indeling of isolatie op nieuwbouwniveau trekken de prijs omhoog. Alleen de technieken kosten samen al € 40.000 tot € 50.000, als je kiest voor een warmtepomp met vloerverwarming, ventilatie met warmteterugwinning en zonnepanelen.
Voorzie 10 tot 15% reserve. Vaak vergeten posten zijn de binnendeuren en de zonwering. Ook het schilderwerk wordt onderschat: voor een hele woning kan dat € 10.000 tot € 20.000 kosten.
Wat moet er in de offerte van je aannemer staan?
- Een postenlijst per fase, van afbraak tot schilderwerk, met hoeveelheden.
- Materialen met merk en type, of een duidelijk budget per post als je later kiest.
- Wat niet inbegrepen is, zodat je weet wat je nog apart moet regelen.
- Het btw-tarief, met de vermelding die het verlaagde tarief rechtvaardigt.
- De planning per fase en de momenten waarop jij moet kiezen.
Hoe lang duurt een totaalrenovatie?
De duur hangt vooral af van de omvang en van droogtijden. Een chape en pleisterwerk moeten drogen voor de afwerking kan beginnen, en die tijd kan je niet inkorten zonder risico op scheuren.
In je offerte krijg je een planning per fase. Tijdens de werken weet je welke vakman wanneer op de werf is en welke keuzes je tegen wanneer moet maken. Zo zijn tegels en keuken op tijd besteld. Heb je een tweede verblijf aan de kust, dan leggen we de luidruchtigste fases bij voorkeur buiten het seizoen.
Heb je een architect nodig voor je renovatie?
Een architect is verplicht voor elke verbouwing waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, op enkele wettelijke uitzonderingen na (Orde van Architecten). Is er geen melding of vergunning nodig, dan is ook geen architect verplicht.
In de praktijk heb je meestal een vergunning nodig als je aan de stabiliteit raakt, de gevel verandert of het aantal woongelegenheden wijzigt. Blijft alles binnen de bestaande structuur, dan is dat vaak niet zo. Check het voor jouw project op het omgevingsloket of bij je gemeente. Werk je met een architect, dan tekent hij de plannen en houdt hij toezicht, en zorgen wij voor de uitvoering. Zonder architect maken we het ontwerp samen met jou.
Btw en renovatieplicht bij een totaalrenovatie
Welke btw betaal je?
Op renovatie van een woning ouder dan 10 jaar die je zelf bewoont, betaal je 6% btw (FOD Financiën). Dat geldt ook voor materialen die de aannemer levert en samen met de werken factureert. Materialen die je zelf koopt, betaal je aan 21%.
Ga je afbreken en heropbouwen, dan kan je sinds 1 juli 2025 onder voorwaarden ook 6% btw krijgen. Word je zelf bewoner, dan mag de bewoonbare oppervlakte maximaal 200 m² zijn, moet het je enige woning zijn en moet je er minstens 5 jaar gedomicilieerd blijven (vlaanderen.be).
Renoveren na aankoop: de renovatieplicht
Heb je sinds 1 januari 2023 een woning of appartement gekocht met EPC-label E of F, dan moet je binnen 6 jaar na de akte minstens label D halen (vlaanderen.be). Een totaalrenovatie is het moment om dat in één keer te doen: isolatie, ramen en verwarming horen dan in het ontwerp in plaats van later apart.
Rijwoning, villa of appartement aan zee
Elk type woning heeft zijn eigen aandachtspunten. In een rijwoning is de bereikbaarheid van de werf het knelpunt: puin en materiaal gaan vaak door het huis. Bij een villa gaat het meer over materialen en details, zoals natuursteen en maatwerk, en de aansluiting tussen binnen en buiten.
In een appartement hangen veel leidingen aan de gemene delen en bepaalt het reglement van mede-eigendom wat je mag aanpassen. Aan de kust komen daar afspraken met de syndicus over werkuren en de lift bij. Voor de badkamer, vaak het grootste deel van het werk, lees je meer bij badkamer renoveren. Wat een badkamer kost, staat bij de prijs van een badkamerrenovatie.
Ook per stad verschilt de aanpak: een renovatie in Brugge vraagt rekening te houden met de erfgoedregels in de binnenstad. In welke gemeenten we werken, zie je in ons werkgebied.
Wil je weten wat haalbaar is in jouw woning? Neem contact op voor een plaatsbezoek.
Bijgewerkt op 2 november 2026.