Kort antwoord
- Salt & Stone renoveert woningen in Brugge en de deelgemeenten, van een gerichte verbouwing tot een totaalrenovatie met één aanspreekpunt.
- De volledige historische binnenstad staat sinds 2000 op de werelderfgoedlijst (Stad Brugge). Aan gevel, dak of buitenschrijnwerk verander je daar niet zomaar iets.
- Een totaalrenovatie kost volgens Bouwinfo € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect.
- In een smalle straat in het centrum bepaalt de logistiek mee de planning: puin, leveringen en een container op straat.
Renoveren in Brugge: binnenstad of deelgemeente?
Dat hangt af van je woning: in de binnenstad renoveer je anders dan in een deelgemeente.
Een renovatie in Brugge ziet er anders uit naargelang waar je woning staat. Binnen het ei gaat het vaak om smalle, diepe rijwoningen en burgerhuizen met een erfgoedwaarde. In Sint-Andries, Assebroek of Sint-Kruis staan meer halfopen woningen en villa's, met andere vragen over isolatie en indeling.
| Waar | Typische woning | Waar we op letten |
|---|---|---|
| Binnenstad (het ei) | Rijwoning of burgerhuis, vaak met een smalle gevel en een diep perceel | Erfgoedwaarde van de gevel, licht in het midden van de woning, bereikbaarheid van de werf |
| Rand van de binnenstad | Woningen uit het interbellum en de naoorlogse jaren | Isolatie van buitenmuren en dak, verouderde technieken, een open leefruimte achteraan |
| Deelgemeenten | Halfopen woningen, villa's en fermettes | Grotere oppervlaktes, aansluiting tussen binnen en buiten, maatwerk en natuursteen |
Verbouwen in de historische binnenstad: wat moet je weten?
Vooral dat de buitenkant van je woning beschermd kan zijn, terwijl je binnenin meestal vrij kan renoveren.
Wie in de Brugse binnenstad renoveert, werkt in een werelderfgoedzone. Die zone omvat volgens het managementplan van Stad Brugge het volledige ei, met de restanten van de middeleeuwse vesten en het water errond, en daarrond een bufferzone van 200 meter.
De stad werkt met een erfgoedwaarderingskaart die elk pand in de binnenstad in een van zeven categorieën indeelt, van icoongebouwen tot neutrale gebouwen. Hoe hoger de erfgoedwaarde van je woning, hoe strenger er gekeken wordt naar wat aan de buitenkant verandert.
Binnenin heb je meestal meer vrijheid. Een nieuwe badkamer, keuken of indeling achter een bewaarde gevel is in Brugge eerder regel dan uitzondering. Wil je wel iets aan gevel, dak of ramen veranderen, vraag dan vooraf advies aan de stad over de categorie van je pand en of een omgevingsvergunning nodig is. Is die nodig, dan is ook een architect verplicht (Orde van Architecten).
Een werf in een smalle Brugse straat
Een werf in het centrum van Brugge vraagt vooral een goede voorbereiding van de logistiek.
De grootste uitdaging is vaak niet het werk zelf, maar de weg ernaartoe. Een rijwoning heeft zelden een achteringang, dus puin en materiaal gaan door de voordeur en door het huis.
- Container of stelling op straat: daarvoor is een toelating van de stad nodig. We nemen die aanvraag en de timing ervan mee in de planning.
- Leveringen: grote stukken zoals een keukeneiland of natuursteen plannen we op een moment dat de straat bereikbaar is.
- Gemene muren: bij afbraak en boorwerk in een rijwoning stemmen we vooraf af met de buren.
- Bescherming: trap, vloeren en gemeenschappelijke delen worden afgedekt zolang er puin doorheen moet.
Totaalrenovatie in Brugge
Een totaalrenovatie in Brugge vernieuwt je hele woning in één project, met één offerte en één planning.
Bij een totaalrenovatie gaat je woning terug tot de ruwbouw: technieken, isolatie en afwerking worden vernieuwd en de indeling past zich aan. Voor een Brugse rijwoning betekent dat vaak een open leefruimte achteraan met meer licht, en boven een tweede badkamer of een bureau onder het dak.
Als totaalaannemer stemmen we alle vakmensen op elkaar af, van afbraak tot schilderwerk, en bewaken we de kwaliteit van elke fase. Hoe zo'n traject per fase verloopt, lees je bij totaalrenovatie.
Badkamer en keuken als deel van je renovatie
Badkamer en keuken tekenen we mee in het ontwerp van de hele woning.
Een badkamer of keuken pakken we zelden apart aan in een Brugse renovatie. Ze hangen af van waar de afvoeren en leidingen kunnen lopen, en in een oude rijwoning is dat niet altijd waar je ze zou willen. Sanitair, maatwerk en keukenkasten kiezen we daarom samen, op maat van de ruimte. Wat een nieuwe badkamer kost, staat bij de prijs van een badkamerrenovatie.
Wat kost een renovatie in Brugge?
Een totaalrenovatie in Brugge kost gemiddeld € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect.
Voor renovaties waarbij alles uitbesteed wordt, rekent Bouwinfo vandaag op € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect. In de Brugse binnenstad komen daar soms posten bij die je elders niet hebt, zoals extra zorg voor gevel en schrijnwerk of een moeilijkere werfinrichting.
Woon je zelf in de woning en is ze ouder dan 10 jaar, dan betaal je 6% btw op de werken en op de materialen die de aannemer levert (FOD Financiën). Een offerte voor jouw woning krijg je na een plaatsbezoek.
Waar we werken in en rond Brugge
In heel Brugge en de randgemeenten.
We werken in de binnenstad en in alle Brugse deelgemeenten: Sint-Andries, Sint-Michiels, Assebroek, Sint-Kruis, Koolkerke, Dudzele, Lissewege en Zeebrugge. Ook in Oostkamp, Jabbeke, Damme en Zedelgem kan je bij ons terecht, net als aan de hele kust. Bekijk ons volledige werkgebied.
Wil je weten wat haalbaar is in jouw woning in Brugge? Neem contact op voor een plaatsbezoek.
Bijgewerkt op 2 november 2026.