Kort antwoord
- Salt & Stone voert totaalrenovaties en gerichte renovatiewerken uit in Kortrijk en de deelgemeenten, met één aanspreekpunt.
- Sinds 1 januari 2025 geldt in Kortrijk een nieuwe bouwcode (Stad Kortrijk). Die regelt onder meer of je een woning mag opsplitsen en wat je aan je voorgevel mag doen.
- Een eengezinswoning met tuin van 90 tot 250 m² bruto mag je niet omvormen tot meerdere woningen.
- Een totaalrenovatie kost volgens Bouwinfo € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect.
Totaalrenovatie of renovatiewerken in fasen?
Een totaalrenovatie pak je in één keer aan, renovatiewerken kan je spreiden over een paar jaar.
Bij een totaalrenovatie gaat de woning terug tot de ruwbouw en vernieuw je technieken, isolatie en afwerking samen. Dat is meestal de logische keuze als je een bestaande woning koopt en er nog niet woont. Woon je al in je huis, dan kan je ook in fasen verbouwen: eerst dak en isolatie, later de leefruimte, daarna de badkamer. Belangrijk is dan dat elke fase de volgende niet in de weg zit, zodat je niet twee keer breekt.
Zo verloopt een totaalrenovatie in Kortrijk, fase per fase
Elke fase van je totaalrenovatie heeft eigen keuzes en eigen regels van de stad.
| Fase | Wat jij beslist | Wat er in Kortrijk speelt |
|---|---|---|
| Ontwerp en vergunning | Indeling, budget, met of zonder architect | Toets aan de bouwcode: opsplitsen, voorgevel, groen in de tuin |
| Afbraak en ruwbouw | Welke muren weg mogen, waar trap en badkamer komen | Container of kraan op straat: aanvraag minstens 3 werkdagen vooraf, 10 bij hinder |
| Technieken en isolatie | Warmtepomp of ketel, ventilatie, isolatie binnen of buiten | Gevelisolatie op de rooilijn: maximaal 14 cm over de rooilijn op het gelijkvloers |
| Afwerking | Vloeren, keuken, badkamer, maatwerk | Leveringen plannen in smalle straten in het centrum |
| Buitenaanleg | Terras en tuin | Een deel van de tuin blijft levend groen |
De werfaanvraag doet de uitvoerder, meestal de aannemer, online bij de stad (Stad Kortrijk). Wij nemen dat op ons, net als het plaatsen van de parkeerverbodsborden minstens 24 uur vooraf.
De Kortrijkse bouwcode: wat betekent ze voor je renovatie?
De bouwcode bepaalt wat je met je woning mag doen, ook bij een renovatie, en dus ook welke mogelijkheden je hebt.
Drie regels uit de bouwcode komen bij een renovatie het vaakst terug:
- Opsplitsen: een eengezinswoning met tuin of potentiële tuin en een bruto-oppervlakte tussen 90 en 250 m² is een te behouden eengezinswoning. Je mag ze niet ombouwen tot appartementen of kamers. Is ze groter dan 250 m², dan moet er minstens één woning van 90 m² aan de tuin overblijven.
- Voorgevel: een gevel die nooit geschilderd of bepleisterd was, mag je niet schilderen of bepleisteren, en decoratieve elementen blijven. Bij erfgoedpanden mag je het schrijnwerk niet vervangen door een ander materiaal, een andere kleur of een andere raamverdeling.
- Tuin: een deel blijft levend groen, van een derde bij een tuin tot 50 m² tot twee derde vanaf 100 m².
Isoleer je de voorgevel aan de buitenkant, dan mag het pakket op het gelijkvloers maximaal 14 cm over de rooilijn komen, met 1,50 meter vrije doorgang op het voetpad. Bij een lijstgevel met ornamenten isoleren we daarom vaak langs de binnenkant.
Welke woning renoveer je in Kortrijk?
Je renoveert hier vaak een woning met sporen van oorlog en wederopbouw.
Bij de bevrijding in 1944 was ongeveer 15% van de woningen in de stad vernield en 20% zwaar beschadigd (Onroerend Erfgoed). Het woningbestand is daardoor erg gemengd:
- In de stad: neoclassicistische burgerhuizen met witbepleisterde lijstgevels van eind 19de eeuw, naast wederopbouwwoningen en de naoorlogse wijken in het zuiden van de stad.
- In de deelgemeenten: sobere rijhuizen en dubbelhuizen uit de late 19de en vroege 20ste eeuw in de dorpskernen, en verkavelingen uit de jaren 1980 tot 2000 (Onroerend Erfgoed). Bellegem, Kooigem en Rollegem zijn het meest landelijk gebleven.
Een woning uit de jaren tachtig vraagt vooral nieuwe technieken en een open leefruimte. Een burgerhuis vraagt meer zorg voor wat je bewaart: plafonds, vloeren en de gevel.
Gratis renovatiebegeleiding van de stad of een totaalaannemer?
Gratis renovatiebegeleiding van de stad sluit een totaalaannemer niet uit.
Voor inwoners van Groot-Kortrijk is de renovatiebegeleiding van de stad volledig gratis. Een begeleider maakt een technische diagnose, vraagt offertes op bij verschillende aannemers en helpt met budget en premies. Wil je liever één partij die alle werken uitvoert en opvolgt, dan vraag je ook bij ons een offerte. Zo vergelijk je op basis van dezelfde diagnose.
Wat kost een totaalrenovatie in Kortrijk?
Een totaalrenovatie kost hier gemiddeld € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect.
Dat is de richtprijs van Bouwinfo voor een renovatie waarbij alles uitbesteed wordt. Volgens dezelfde bron worden ventilatie en schilderwerk vaak vergeten, terwijl schilderwerk alleen al € 10.000 tot € 20.000 kan kosten. Daarom staat elke post apart op onze offerte.
Is je woning ouder dan 10 jaar en woon je er zelf, dan betaal je 6% btw op de werken en op de materialen die de aannemer levert (FOD Financiën). Koop je zelf materialen aan, dan betaal je daarop 21%.
Badkamerrenovatie als deel van je totaalrenovatie
Een badkamerrenovatie ontwerpen we mee met de rest van de woning.
In een rijhuis bepalen afvoer en trap waar de badkamer kan komen, en die keuze maak je in de ontwerpfase. Wil je enkel je badkamer renoveren, dan kan dat ook. Wat dat kost, lees je bij de prijs van een badkamerrenovatie, en het ontwerp bij badkamerrenovatie. Hoe een volledig traject verloopt, staat bij totaalrenovatie.
Waar we werken in en rond Kortrijk
We werken in heel de stad en in de gemeenten errond.
Je kan bij ons terecht in de stad en in Heule, Bissegem, Marke, Aalbeke, Bellegem, Kooigem en Rollegem. Ook in Kuurne, Harelbeke, Zwevegem, Wevelgem, Menen en Waregem renoveren we, en verder in Roeselare. Bekijk ons volledige werkgebied.
Wil je weten wat een totaalrenovatie in jouw huis inhoudt? Neem contact op voor een vrijblijvend plaatsbezoek.
Bijgewerkt op 3 november 2026.