Kort antwoord
- Salt & Stone neemt in Knokke-Heist renovaties aan van een nieuwe badkamer tot een totaalrenovatie van een villa of appartement, met één aanspreekpunt.
- In de toeristische zone mag je van de eerste zaterdag van juli tot en met de laatste zondag van augustus geen hinderlijke werken uitvoeren, ook binnen niet (politieverordening Knokke-Heist).
- Afbraakwerken zijn verboden vanaf 15 juni, en het hele jaar door ligt de werf in de toeristische zone stil van vrijdag 22 uur tot maandag 7 uur.
- Voor Het Zoute toetst de gemeente aanvragen aan een eigen beleidskader: witte gevels, bescheiden daken en bewaarde villa's.
Verbouwen in Knokke-Heist: de kalender bepaalt de planning
In Knokke-Heist bepaalt de bouwkalender van de gemeente wanneer je werken kunnen starten.
De algemene politieverordening legt in de toeristische zone strenge periodes op. Die zone loopt van de Elizabetlaan tot de Zwinlaan en geldt voor beide kanten van de straat; per adres check je ze op de kaart van de gemeente.
| Periode | Wat mag niet | Gevolg voor je planning |
|---|---|---|
| Het hele jaar, vrijdag 22 uur tot maandag 7 uur en op feestdagen | Hinderlijke werken en inname van de straat | Een werkweek van vier en een halve dag |
| Vanaf 15 juni tot de laatste zondag van augustus | Afbraakwerken | Afbraak en ruwbouw plannen we in het najaar en de winter |
| Eerste zaterdag van juli tot laatste zondag van augustus | Hinderlijke werken aan en in gebouwen, container of lift op straat | De werf staat stil, enkel stille werken binnen kunnen |
| 1 juli tot 31 augustus | Werken voor 8 uur en na 18 uur | Kortere werkdagen voor wat wel mag |
Uitzonderingen kan enkel de burgemeester toestaan, op een gemotiveerde aanvraag. Wie in de zomer een vernieuwd appartement wil, laat de werken dus het best in september of oktober starten.
Een tweede verblijf verbouwen terwijl je er niet bent
Een tweede verblijf in Knokke verbouwen kan perfect op afstand, met één aanspreekpunt.
Woon je zelf niet in Knokke, dan spreken we vooraf af wanneer je keuzes moet maken, hoe je de vorderingen volgt en wanneer je best op de werf bent. Materialen zoals natuursteen en sanitair kies je samen met ons, in één of twee momenten. De rest volgen wij op: vakmensen, leveringen en de aanvragen bij de gemeente.
Na de werken herstelt de gemeente het voetpad aan de werfzone zelf, op kosten van de bouwheer (APV art. 162). Ook dat nemen we mee in de raming, zodat je achteraf niet verrast wordt.
Een villa in Het Zoute renoveren
Een villa in Het Zoute verbouw je binnen een duidelijk beeldkader van de gemeente.
Het Zoute werd vanaf 1908 aangelegd naar een ontwerp van Joseph Stübben, met villa's in cottagestijl in baksteen en hout, vaak met rieten daken. De witte gevels met zwarte plint komen vooral vanaf de jaren 1940 en 1950 (Onroerend Erfgoed).
In 2024 legde de gemeenteraad een beleidskader voor Het Zoute vast. Het is geen verordening, maar de gemeente toetst er vergunningsaanvragen aan:
- gevels wit geschilderd of gekaleid, zonder afwijkende materialen;
- bescheiden dakvolumes, en geen dakinsnijdingen voor een terras op de tweede verdieping;
- waardevolle kenmerken van een villa blijven bewaard bij een verbouwing;
- het duinreliëf en waardevolle bomen blijven zoveel mogelijk staan.
Binnen een bewaarde villa is veel mogelijk: een open leefkeuken, een suite met badkamer, een kelder onder het hoofdvolume. Zodra er aan gevel of dak iets verandert, is er een omgevingsvergunning en dus een architect nodig (Orde van Architecten).
Een appartement op de dijk vernieuwen
Bij een appartement in Knokke-Heist werk je binnen de muren van een gebouw dat je deelt.
Vanaf de jaren 1950 werden de villa's op de dijk vervangen door grote appartementsgebouwen. Wie zo'n appartement vernieuwt, beslist zelf over keuken, badkamer en indeling, maar werken aan gevel, ramen of gemeenschappelijke leidingen gaan langs de VME en de syndicus.
Wil je twee appartementen samenvoegen of er een opsplitsen, kijk dan ook naar de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening: elke woongelegenheid moet minstens 50 m² nuttige vloeroppervlakte hebben en een binnenhoogte van 2,50 meter.
De werf: inname van de straat
Een container of lift voor je werf in Knokke-Heist vraag je aan via het e-loket van de gemeente.
Duurt de inname hoogstens 14 dagen, dan vraag je ze minstens 5 werkdagen vooraf aan, voor langer minstens 15 werkdagen (gemeente Knokke-Heist). Betalen gebeurt ten laatste 48 uur voor de start, anders vervalt de aanvraag. Het tarief hangt af van de zone, van € 1,50 tot € 3,00 per m² per dag. Wij dienen die aanvragen in als hoofdaannemer.
Wat kost een renovatie in Knokke-Heist?
Een totaalrenovatie in Knokke-Heist kost gemiddeld € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect.
Dat is de richtprijs van Bouwinfo voor een volledig uitbesteed project. In Knokke-Heist komen daar soms posten bij, zoals hogere tarieven voor de inname van de straat en een werf die in de zomer stilligt. Kies je voor natuursteen en maatwerk, dan weegt ook de afwerking zwaarder door.
Twijfel je tussen verbouwen en afbreken en heropbouwen? Het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw geldt voor een bouwheer die er zelf gaat wonen, met maximaal 200 m² bewoonbare oppervlakte, en als het zijn enige woning wordt (Vlaanderen.be). Voor een tweede verblijf is dat dus meestal niet het geval.
Badkamer en interieur op maat
Badkamer, keuken en maatwerk ontwerpen we als één geheel.
Een badkamerrenovatie in Knokke gaat zelden over één ruimte. Een suite met inloopdouche, een keuken die doorloopt in de leefruimte en kasten op maat vragen één ontwerp en één planning. Lees meer bij badkamerrenovatie en totaalrenovatie.
Waar we werken in Knokke-Heist en omgeving
We werken in alle delen van Knokke-Heist en langs de hele kust.
Je kan bij ons terecht in Knokke, Het Zoute, Albertstrand, Duinbergen, Heist, Westkapelle en Ramskapelle. Ook in Blankenberge, Damme en Brugge werken we, net als in de hele regio. Bekijk ons volledige werkgebied.
Wil je weten wat er kan in jouw villa of appartement? Neem contact op voor een vrijblijvend plaatsbezoek.
Bijgewerkt op 3 november 2026.