Kort antwoord
- Salt & Stone renoveert villa's, vakantiewoningen en appartementen in Koksijde, Oostduinkerke en Sint-Idesbald, met één aanspreekpunt.
- In de toeristische zone geldt een bouwstop van 11 juli tot en met 31 augustus, ook op zaterdag en ook als er geen vergunning nodig is (politiereglement Koksijde).
- Een werf van meer dan één dag op straat vraag je 20 dagen vooraf aan.
Villa, cottage of appartement in Koksijde
Hier vernieuw je vaak een villa of cottage in de duinen, of een appartement op de dijk.
Sint-Idesbald heeft appartementen op de Zeedijk en een winkelstraat langs de Strandlaan, en daarbuiten vrijstaande villa's en vakantiehuizen in cottagestijl (Onroerend Erfgoed). In Koksijde-Bad is de villawijk Village Sénégalais, een verkaveling in cottagestijl uit 1908, sinds 2001 beschermd als dorpsgezicht.
| Woning | Waar | Waar je op let |
|---|---|---|
| Cottage of villa in de duinen | Sint-Idesbald, Koksijde-Bad, Oostduinkerke | Isolatie van dak en muren, de tuinzone van 5 meter rond een vrijstaande woning |
| Villa in een beschermd dorpsgezicht | Village Sénégalais in Koksijde-Bad | Het uitzicht van gevel en dak blijft, binnenin is meer mogelijk |
| Appartement op de dijk | Zeedijk in Sint-Idesbald en Oostduinkerke | Afspraken met de VME, toegang tot de dijk met een badge |
De verordening over de inplanting van gebouwen houdt een ruime tuinzone van 5 meter rond vrijstaande woningen vrij. Een aanbouw of veranda plannen we dus binnen die grens.
Bij elk van die woningen bekijken we eerst de mogelijkheden. De materialen kies je samen met ons, en we nemen de tijd om het resultaat met je op te leveren.
Een vakantiewoning renoveren of verhuren
Wil je een vakantiewoning na de renovatie verhuren, kijk dan eerst naar de vergunning.
Koksijde voert een strenger vergunningsbeleid voor vakantiewoningen. Verhuur je meer dan vier periodes van 30 opeenvolgende dagen, dan heb je meestal een omgevingsvergunning nodig, en een woning die niet als vakantiewoning vergund is, vraagt een vergunning voor de functiewijziging. Weet je vooraf hoe je de woning gaat gebruiken, dan nemen we dat mee in het ontwerp en in de aanvraag van je architect.
De bouwstop: start pas op 11 juli
De bouwstop loopt hier van 11 juli tot en met 31 augustus, later dan in de meeste kustgemeenten.
De gemeente koos 11 juli om aan te sluiten bij het bouwverlof, en hield bij de afbakening van de zone rekening met de vele tweede verblijven (verordening bouwverbod). De toeristische zone loopt van de grens met De Panne tot de grens met Nieuwpoort en omvat Sint-Idesbald, Koksijde-Bad en Oostduinkerke-Bad.
- Afbraakwerken zijn er al verboden vanaf 15 juni.
- Tijdens de bouwstop mag je in de zone ook op zaterdag geen hinder geven, en de straat niet innemen voor een container of materiaal.
- Van 1 tot 11 juli is de Zeedijk enkel toegankelijk tussen 7 en 10 uur.
Een project dat vóór de zomer klaar moet zijn, start je dus best in het najaar, met de afbraak ruim voor half juni.
De werf: inname, badge en plaatsbeschrijving
Een werf vraagt hier ruime voorbereiding en planning: 20 dagen voor een inname van meer dan één dag.
De inname van het openbaar domein vraag je aan via EagleBe, met een inplantingsplan en een signalisatieplan (gemeente Koksijde). Ze kost € 0,60 per m² per dag, met een minimum van € 50. Voor de zeedijk heb je een badge nodig. Het politiereglement vraagt ook een plaatsbeschrijving van het openbaar domein, minstens drie weken voor de start van de werf. Wij regelen die stappen als aannemer, met duidelijke communicatie over elke fase en bewaking van de kwaliteit.
Wat kost een totaalrenovatie in Koksijde?
Een totaalrenovatie kost hier gemiddeld € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect.
Dat is de richtprijs van Bouwinfo. Na een plaatsbezoek krijg je een offerte per post, van afbraak tot afwerking, op maat van je wensen.
Is je woning ouder dan 10 jaar en gebruik je ze als privéwoning, dan betaal je 6% btw op de werken en op wat de aannemer levert (FOD Financiën). Voor de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw kan een VME advies krijgen via het Energiehuis Westhoek en Acasus (gemeente Koksijde). Een nieuwe badkamer of keuken nemen we mee in het geheel; meer bij badkamerrenovatie en totaalrenovatie.
Ons werkgebied rond Koksijde
Ons werkgebied omvat alle deelgemeenten van Koksijde en de Westkust.
Je kan bij ons terecht in Koksijde-Dorp en Koksijde-Bad, Sint-Idesbald, Oostduinkerke en Wulpen, en ook in Nieuwpoort en De Panne. Bekijk ons volledige werkgebied.
Wil je weten wat er kan in jouw villa of appartement? Maak een afspraak voor een vrijblijvend plaatsbezoek: we luisteren eerst naar wat je met de plek wil.
Bijgewerkt op 3 november 2026.