Kort antwoord
- Salt & Stone neemt in Gent renovaties aan van een gerichte verbouwing tot een totaalrenovatie, met één vast aanspreekpunt voor alle werken.
- Een groot deel van de Gentse woningen staat in de 19de-eeuwse gordel rond de binnenstad: herenwoningen, burgerhuizen en arbeiderswoningen (Onroerend Erfgoed).
- Een eengezinswoning tot 220 m² mag je in Gent niet opsplitsen in meerdere woningen (Algemeen Bouwreglement, art. 4.2).
- Een container of steiger op straat vraag je minstens 15 tot 26 kalenderdagen vooraf aan bij de stad.
Welke woning renoveer je in Gent?
In Gent renoveer je meestal een woning uit de 19de of vroege 20ste eeuw.
Na de afbraak van de stadswallen rond 1860 groeide Gent uit tot een gordel van nieuwe wijken tussen de kleine ring en de oude stadsgrenzen, zoals Dampoort, Heirnis, Sint-Pieters-Aalst, de Stationswijk, Ekkergem en de Brugse Poort. Volgens de inventaris van Onroerend Erfgoed staan daar arbeiderswoningen van meestal twee traveeën en twee bouwlagen, en vanaf het derde kwart van de 19de eeuw burgerhuizen en herenwoningen.
| Woningtype | Waar je het vindt | Wat een renovatie vraagt |
|---|---|---|
| Herenwoning of burgerhuis | Stationswijk, Heirnis, rond de Coupure en de Visserij | Hoge plafonds en ornamenten bewaren, technieken onzichtbaar wegwerken, een interieur op maat van de hoge ruimtes |
| Arbeiderswoning | Brugse Poort, Rabot, Muide, Dampoort | Weinig breedte, dus licht en ruimte winnen: een open achterbouw, een trap op een andere plek, een badkamer onder het dak |
| Halfopen woning of villa | Drongen, Sint-Denijs-Westrem, Afsnee, Zwijnaarde | Isolatie en technieken op peil brengen, de leefruimte openen naar de tuin |
Een herenhuis renoveren: opsplitsen mag vaak niet
Een Gents herenhuis opsplitsen in appartementen mag vaak niet, door het bouwreglement van de stad.
Het Algemeen Bouwreglement van Stad Gent noemt een eengezinswoning van maximaal 220 m² netto een te beschermen eengezinswoning. Die mag je niet omvormen tot een meergezinswoning en ook niet opsplitsen. De stad wil zo genoeg grote woningen voor gezinnen behouden.
Voor een totaalrenovatie betekent dat: denk in één woning, met ruimte voor een gezin. Een bureau aan de straatkant, een leefkeuken naar de tuin en twee badkamers boven passen daar goed in. Twijfel je over de oppervlakte of over wat mag, laat het dan vooraf nakijken door je architect.
Koop je een oud herenhuis met een EPC-label E of F, dan moet je het binnen zes jaar na de aankoop minstens naar label D brengen (Vlaanderen.be). Bij een totaalrenovatie nemen we die stap meteen mee, zodat je niet twee keer moet breken.
Erfgoed: wat mag je aan gevel en ramen veranderen?
Wat je aan gevel en ramen mag veranderen, hangt af van de erfgoedstatus van je pand.
Gent is sinds 1 juli 2023 een onroerenderfgoedgemeente. De erfgoedstatus van je adres vind je bij de stad via Vastgoedinformatie, onder Erfgoed en archeologie. Er zijn grofweg twee situaties:
- Beschermd stadsgezicht of monument: het uitzicht van gevels en daken dat je vanaf de straat ziet, is beschermd. Nieuw buitenschrijnwerk, glas of isolatie kan, maar enkel naar het oorspronkelijke uitzicht en met een melding bij de stad (Stad Gent).
- Vastgesteld bouwkundig erfgoed: voor ingrepen aan gevels en daken heb je altijd een omgevingsvergunning nodig, ook voor buitenisolatie. Wel kan je een afwijking op de energienormen vragen als dat nodig is om de erfgoedwaarde te bewaren (Onroerend Erfgoed).
Binnenin heb je doorgaans meer vrijheid. Is er een omgevingsvergunning nodig, dan werk je verplicht met een architect (Orde van Architecten). Wij stemmen de uitvoering af op zijn plannen.
De voorgevel isoleren aan de straatkant
Je voorgevel isoleren aan de straatkant mag in Gent, maar met duidelijke grenzen.
Isoleer je je voorgevel aan de buitenkant en kom je daarmee over de rooilijn, dan heb je altijd een vergunning nodig. Volgens de renovatiegids van de stad mag de gevel dan maximaal 14 cm verder komen en moet het voetpad nog minstens 1,20 meter breed zijn. Is het voetpad smaller, dan begin je pas vanaf de eerste verdieping. Bij een erfgoedpand kiezen we vaak voor isolatie langs de binnenkant, zodat de gevel blijft zoals hij is.
Een werf in Gent: inname, LEZ en autovrij gebied
Een werf in Gent regel je ruim op voorhand, en wij nemen dat mee in de planning.
| Wat | Regel in Gent | Bron |
|---|---|---|
| Container, steiger of werfzone op straat | Vergunning voor inname van de publieke ruimte: minstens 15 kalenderdagen vooraf binnen de parkeerstrook, 26 dagen daarbuiten | Stad Gent |
| Parkeerverbodsborden | Voor innames die starten vanaf 1 januari 2027 plaatst de stad de borden zelf | Stad Gent |
| Werken in een autovrij gebied | Aparte, gratis vergunning voor aannemers, minstens 5 werkdagen vooraf aan te vragen | Stad Gent |
| Lage-emissiezone | In 2026 niet verstrengd; diesel Euro 5 en 6 rijden er gratis in | Stad Gent |
In de voetgangersstraten mag je ook met een vergunning niet rijden tussen 11 en 18 uur. Leveringen van natuursteen of een keukenblad plannen we in het centrum daarom 's ochtends vroeg.
Huis+ of een totaalaannemer?
Huis+ helpt bij kleinere renovaties, een totaalaannemer bij het grote werk.
De stad heeft met Huis+ (vroeger De Energiecentrale) een gratis renovatiecoach die een stappenplan maakt en helpt bij het vergelijken van offertes. Die begeleiding geldt enkel voor renovaties zonder bouwvergunning of zonder architect. Bij totaalrenovaties met een architect sta je er dus zelf voor, en net daar helpt een aannemer die alle vakmensen coördineert en de kwaliteit van elke fase bewaakt. Hoe zo'n traject per fase verloopt, lees je bij totaalrenovatie.
Wat kost een totaalrenovatie in Gent?
Een totaalrenovatie in Gent kost gemiddeld € 2.500 tot € 3.000 per m², exclusief btw en architect.
Dat is de richtprijs van Bouwinfo voor een renovatie waarbij alles uitbesteed wordt. Bouwinfo raadt een reserve van 10 tot 15 procent aan, en in een oud Gents herenhuis is die geen overbodige luxe: achter pleisterwerk en plankenvloeren zit vaak meer dan je verwacht. Alleen al de technieken, zoals een warmtepomp, ventilatie met warmteterugwinning en vloerverwarming, kosten samen al snel € 40.000 tot € 50.000.
Badkamer en keuken tekenen we mee in het geheel. Wat een badkamer apart kost, lees je bij de prijs van een badkamerrenovatie.
Waar we werken in en rond Gent
We werken in heel Gent en in de randgemeenten.
We renoveren in de binnenstad en de 19de-eeuwse gordel, en in Gentbrugge, Ledeberg, Sint-Amandsberg, Oostakker, Wondelgem, Mariakerke, Drongen, Sint-Denijs-Westrem en Zwijnaarde. Ook in Merelbeke, Destelbergen, Lochristi en Sint-Martens-Latem kan je bij ons terecht, net als in Brugge. Bekijk ons volledige werkgebied.
Wil je weten wat er kan in jouw woning in Gent? Neem contact op voor een vrijblijvend plaatsbezoek.
Bijgewerkt op 3 november 2026.